Después de adquirir la casa, suelen surgir gastos adicionales que no suelen ser considerados al planificar un presupuesto inicial.
Es importante considerar el dinero necesario para la cuota inicial y la primera mensualidad del crédito. Además, en el presupuesto se debe incluir un ahorro adicional para cubrir los costos de autenticaciones, certificados y otros documentos.
Es importante recordar que al momento de adquirir una propiedad, es necesario solicitar el Certificado de Tradición y Libertad. Este certificado es fundamental para verificar la situación legal, la tenencia actual y pasada del inmueble que se pretende comprar.
Si bien cualquier individuo o entidad puede solicitarlo, es importante tener en cuenta que si se trata de un apartamento con local y parqueadero, se debe solicitar el certificado de cada propiedad de forma individual.
Es fundamental tener en consideración que es necesario contar con el número de matrícula inmobiliaria al solicitar el Certificado de Tradición y Libertad, ya sea de manera presencial o en línea.
Si no está familiarizado con él, puede pedirlo en las oficinas de registro de instrumentos públicos, lo cual conlleva un costo extra.
Además, es necesario autenticar la promesa de compraventa en una notaría.
Al pedir un préstamo hipotecario, algunas entidades financieras pueden cobrar a los clientes por realizar este análisis, cuyo costo varía según el banco y sus políticas.
Otro costo a considerar es el avalúo del inmueble, equivalente al 0.1% del valor de mercado del terreno. Además, es necesario realizar un análisis de los títulos de propiedad, cuyo costo puede variar según la entidad bancaria.
Se debe sumar el costo de los trámites de registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, así como el impuesto municipal equivalente al uno por ciento del precio de venta de la propiedad.
En relación al proceso de escrituración, se abona el tres por mil más IVA sobre el monto de la transacción como parte de los costos notariales. La mitad de este costo es asumida por el comprador y la otra mitad por el vendedor.
Asimismo, es necesario requerir un Certificado de Tradición y Libertad actualizado. Además, deberá hacer frente a otros gastos como la sustitución de cerraduras de seguridad, bombillas, cortinas, mudanza e incluso la conexión de servicios públicos si es necesario, entre otros.
Comments